İlk Evim Konut Kredisi 1,20 Orandan Çıkıyor! SON DAKİKA

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İlk kez ev sahibi olmak isteyen milyonlarca Türk vatandaşı için müjdeli haberler geliyor. “İlk Evim Konut Kredisi” 2026’da düşük faizle devreye giriyor ve piyasa faizlerinin yarısından bile az oranlarla hayalinizdeki yuvaya kavuşmayı kolaylaştırıyor.

İlk Evim Konut Kredisi Nedir?

“İlk Evim Konut Kredisi”, dar ve orta gelir grubundaki vatandaşları hedefleyen devlet destekli bir konut finansman modeli. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında hazırlanan bu kampanya, yüksek konut fiyatları ve faiz yükü altında ezilen genç aileleri kurtarmayı amaçlıyor. Yüzde 1.20 gibi rekor düşük faiz oranıyla uzun vadeli ödemeler sunarak, ilk defa ev alacaklara özel avantajlar sağlıyor. İlk evim konut kredisi ne kadar veriliyor?

Kamu bankaları Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank öncülüğünde başlayacak kampanya, BDDK düzenlemeleriyle desteklenecek. Mortgage benzeri yapıda risk ağırlıkları düşürülecek, böylece bankalar daha esnek kredi verebilecek. Piyasadaki yüzde 3-4 bandındaki faizlere kıyasla bu oran, aylık taksitleri yarı yarıya indiriyor ve ev hayalini gerçek kılıyor.

Başvuru Şartları ve Tarih

Başvurular için temel kriterler netleşti: 18 yaş üstü Türk vatandaşı olmak, daha önce konut kredisi kullanmamış olmak ve düzenli gelir belgesi sunmak şart. Aylık taksitler gelirin yarısını geçemeyecek, kredi notu da yeterli olmalı.

Başvuru tarihi Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasına bağlı; 2026 ilk çeyreğinde kamu bankalarının şubeleri ve internet sitelerinden başlayacak. İlk kez ev alacaklar öncelikli, 2 milyon TL üstü limitlerde artış bekleniyor. İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde konut değeri sınırlamaları gelebilir.

SGK’lı çalışanlar, esnaflar veya emekliler belgeleyerek başvurabilecek. Eş gelirleri de hesaba katılacak, böylece genç çiftler daha yüksek tutar çekebilecek. Kampanya kapsamında ekspertiz ve sigorta masrafları da minimize edilecek.

Örnek Hesaplamalarla Maliyet Analizi

1 milyon TL kredi için 10 yıl vadede aylık taksit yaklaşık 15.000 TL civarında olacak (yüzde 1.20 faizle). Toplam geri ödeme 1.8 milyon TL’yi bulurken, piyasa faizinde bu 2.5 milyonu aşar.

Bu tabloda KKDF ve BSMV dahil efektif faiz dikkate alındı. 2 milyon TL kredi çeken bir aile, 15 yılda piyasa faizine göre 1 milyon TL tasarruf edecek. Hesaplamalar tutara göre değişir, bankaların simülatörlerini kullanın.

Esnek ödeme seçenekleri de var: İlk yıllarda düşük taksit, sonra artışlı model. Bu, yeni evliler için ideal.

Avantajlar ve Dikkat Edilecekler

En büyük avantaj düşük faiz ve uzun vade; enflasyona karşı koruma sağlıyor. Dar gelirliye özel limit artışı, büyükşehirlere erişimi kolaylaştırıyor. Ayrıca, kredi riski düşürüldüğü için onay alma şansı yüksek.

Dikkat: Konut değeri 5 milyon TL’yi aşamaz, ipotek zorunlu. Erken kapatmada ceza olmayacak. Piyasa dalgalanmalarına karşı sabit faiz tercih edin. Uzmanlar, 2026 başında başvurmayı öneriyor zira kota sınırlı olabilir. İlk evim konut kredisi kimler alabilir?

1,20 Orandan İlk Evim Konut Kredisi Kimler Alabilir? Şartlar

İlk Evim Konut Kredisi, ilk defa ev sahibi olacak dar ve orta gelirli vatandaşları hedefleyen devlet destekli bir fırsat. Bu krediyle kira ödemekten kurtulup düşük faizle yuva kurmak mümkün hale geliyor.

Temel Uygunluk Şartları

Başvuru yapabilmek için en kritik kural, daha önce hiç konut kredisi kullanmamış olmak ve hanede kayıtlı tapu bulunmaması. Kendiniz, eşiniz veya 18 yaş altı çocuklarınız için ev yoksa uygunsunuz; 18 yaş üstü çocuklarınızın mülkü sorun yaratmaz.

Yaş sınırı genellikle 18-65 arası, zira vade sonunda emeklilik dönemine denk gelmemeli. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak zorunlu, yasal ikamet şartı da aranır – kredi çekeceğiniz ilde son 1 yıl ev satmamış olmanız gerekebilir.

• İlk ev sahibi şartı: Üzerinize veya eşinize kayıtlı hiçbir gayrimenkul olmamalı (hisse dahil).
• Vatandaşlık ve yaş: 18+ TC vatandaşı, maksimum 65-70 yaş (bankaya göre değişir).
• İkamet koşulu: Kredi ili için belirli süre ikamet veya satış yasağı.

Dar/orta gelir grubu öncelikli; hane geliri asgari ücretin 3 katını aşmamalı (2026 için tahmini 60.000 TL net).

Gelir ve İstihdam Gereklilikleri

Düzenli gelir belgesi sunmak şart; maaş bordrosu, SGK dökümü veya vergi levhası gerekiyor. Ücretliler için en az 6 ay aynı işte çalışma, esnaflar için 1 yıl vergi ödeyiciliği aranır.

Aylık taksitler net gelirin %50’sini geçemez, kredi notu 1100+ olmalı. Eş gelirleri toplanır, böylece çiftler daha yüksek tutar çeker.

• Ücretliler: Son 3 ay maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü.
• Esnaf/serbest: Vergi levhası, son 1 yıl beyanname, KOSGEB belgesi (varsa).
• Emekliler: Emekli maaşı bordrosu, ek gelir dekontu.
• Gelir limiti: Hane toplamı orta gelir bandında (il bazlı değişir).

Ek gelirler (kira, kira sözleşmesiyle) kabul edilir, banka hesap dökümleriyle mali disiplin kanıtlanır.

Gerekli Belgeler Listesi

Başvuru paketi şöyle hazırlanmalı:

• Kimlik fotokopisi ve ikametgah belgesi (e-Devlet’ten).
• Gelir belgeleri (maaş bordrosu, vergi levhası vb.).
• Banka hesap özetleri (son 3-6 ay).
• Satış vaadi sözleşmesi, tapu fotokopisi.
• Ekspertiz raporu (banka sağlar).

Online başvuru için Ziraat, Halkbank, Vakıfbank siteleri kullanılacak; şubede yüz yüze görüşme önerilir.

İstisnalar ve Özel Durumlar

Boşanmışlarsa eski eş mülkü etkilemez, rehinli evler hariç. Yabancı uyruklular için sınırlı erişim, öncelik Türk vatandaşlarına.

Büyükşehirlere özel konut değeri üst limiti (İstanbul’da 5-7 milyon TL) gelebilir. Kota dolana kadar başvuru alınır, erken davranın.

• Aile bireyleri: Eş ve küçük çocuklar dahil edilmez, büyük çocuklar hariç.
• Önceki satış: Son 1 yılda ev satmadıysanız OK.
• Kredi geçmişi: Temiz sicil, düşük borç yükü.

Başvuru Süreci ve İpuçları

2026 ilk çeyrekte kamu bankalarından başlar; e-Devlet entegrasyonu bekleniyor. Ön onay alın, birden banka karşılaştırın.

Red sebepleri: Düşük kredi notu (%30), yetersiz gelir (%25), mülk sorunu (%20). İyileştirin: Borç kapatın, gelir artırın. Bu şartlarla milyonlar ev sahibi olacak; İstanbul gibi pahalı illerde bile fırsat var. Detaylar Hazine Bakanlığı’ndan resmi duyuruyla netleşmiş olacak.

Ekonomistler, bu kampanyanın konut satışlarını yüzde 20 artıracağını öngörüyor. Yatırımcılar için de fırsat: Değerlenen mülklerle kazançlı çıkın. İstanbul Avrupa Yakası’nda 2+1 daireler ideal hedef.

Piyasa Etkileri ve Tavsiyeler

Kampanya, inşaat sektörünü canlandıracak; stok eriyecek, fiyatlar dengelenecek. Emlakçılar “hızlı ev al” aramalarında patlama bekliyor. Siz de önceden tapu araştırması yapın, en iyi lokasyonları hedefleyin.

Tavsiye: Gelir-gider dengenizi hesaplayın, birden fazla bankadan teklif alın. Bu fırsat kaçmaz, ilk evinizi şimdi planlayın!